¡Oportunidad para desarrollistas e inversores en Córdoba Capital! Presentamos un lote estratégico con excelentes indicadores urbanísticos sobre la consolidada Avenida Duarte Quirós al 2100, una zona en constante renovación urbana y alta demanda residencial.


INDICADORES URBANÍSTICOS (Según Ordenanza Municipal):
SUPERFICIE del Terreno: 300 m.
FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 80% (Máximo aprovechamiento de la pisada).
FOT Capacidad de Edificación: Planta Baja 6 Plantas.
Altura Máxima Permitida: 21 metros.
Superficie Estimada Construible: 1.600 m aprox.

CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD:
Estado actual: Estructura de 120 m cubiertos, apta para demoler o reciclar por completo.
Servicios: Cuenta con todas las conexiones activas (agua, luz, cloacas, gas natural).
Documentación: Escritura perfecta, planos y lista para transferencia inmediata.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA:
Emplazado sobre la misma avenida principal de conectividad oeste-centro, rodeado de locales comerciales, polos gastronómicos, cafeterías y modernos edificios residenciales. Próximo al ex-Sheraton Hotel y a pocas cuadras de Nuevocentro Shopping.

IDEAL para un proyecto moderno con retorno de inversión que se adapte al mercado actual.